Прошло двадцать лет с той поры, когда правительства европейских государств (и в их числе правительство русского царя) затеяли международную бойню. За четыре года этой небывалой бойни истребили, изуродовали свыше 30 миллионов отборно здоровых людей, распылили в воздухе и утопили в морях десятки миллионов тонн ценнейших металлов, сожгли множество деревень, разрушили города, ограбили так называемых "мирных жителей" и, между прочим, расстреляли десятки церквей, в которых попы всех стран перед войной умоляли бога "о благоденственном и мирном житии, здравии и спасении души", а во время войны -- "о победе и одолении всякого врага и супостата".
Уже давно у конца лета и начала осени - плохой имидж. Именно в августе на СССР обрушивались путч, дефолт, а в сентябре 2008 года Украина почувствовала на себе эффект от мирового финансового кризиса. Ровно год назад мир оказался на грани его второй волны, когда впервые в истории снизился кредитный рейтинг США…
Да и сейчас прогнозы не блещут оптимизмом. Экономисты прогнозируют выход Греции из еврозоны уже в ноябре, а "буревестник кризиса" американский экономист Нуриэль Рубини предсказывает ее развал до конца этого года. Чего в этих условиях ждать простым украинцам?
И СНОВА ГРЕЦИЯ
Маленькая по сравнению со всеми странами Евросоюза Греция снова не дает покоя экономистам. Германия, как локомотив европейской экономики, настаивает на снижении расходов в этой стране, но Афины просят об отсрочке и выделении дополнительных средств.
Казалось бы, как маленькая страна, чья экономика составляет всего 2% от экономики еврозоны, может развалить этого колосса? Но как большинство империй, Евросоюз силен, пока от него не начали отваливаться куски. Выход Греции из валютного союза станет опасным прецедентом, который сделает членство в еврозоне чем-то непостоянным в глазах инвесторов и увеличит настороженность в отношении Испании и Италии. При этом о выходе Эллады из еврозоны говорит все большее число политиков.
Недавно министр иностранных дел Финляндии Эркки Туомиоя сообщил, что правительства стран еврозоны готовят план экстренных действий на случай, если Греция откажется от общеевропейской валюты. А глава Еврогруппы Жан-Клод Юнкер в интервью немецкому телеканалу заявил, что возможность выхода Греции из еврозоны по-прежнему сохраняется. Правда, он уточнил, что если это и случится, то не раньше конца осени.
- На сегодняшний день греческий выход из еврозоны является управляемым процессом, - заявил Жан-Клод Юнкер. - Но это не означает желательное развитие событий.
Если учесть, что до этого официальные лица вообще предпочитали не упоминать об этом процессе, можно сделать вывод, что дела далеки от благоприятных. Украинские эксперты и вовсе заговорили о развале еврозоны.
- Уже в ближайшем будущем из еврозоны выйдет не только Греция, для которой такой шаг был бы единственным спасением, но и другие увязшие в долгах экономики - Испания и Италия, а также, возможно, Франция, - считает директор Международного фонда Блейзера Олег Устенко. - Эта страна рискует пойти итальянским путем. Также от ассоциированного членства в ЕС может отказаться Великобритания.
К ЧЕМУ ЭТО ПРИВЕДЕТ
Глобальная экономика не может не замечать европейской финансовой лихорадки. Япония, Южная Корея и Тайвань заявили, что страдают от экономического стресса, наблюдается замедление роста экономики Китая. Главные экспортеры Азии докладывают о сокращении производства и снижают прогнозы по ВВП.
Украина тоже не стоит в стороне от мировых экономических проблем. Фактически наша страна уже в полной мере испытала на себе все прелести сокращения спроса.
- Основной причиной увеличения дефицита внешней торговли товарами Украины в I полугодии является продолжающийся долговой кризис в еврозоне, - уверен руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко. - Это связано с замедлением мировой экономики и ухудшением состояния экономик торговых партнеров. Основная причина такого ухудшения - долговой кризис в еврозоне. Вероятно, он продолжится еще как минимум около года, что будет оказывать негативное влияние на торговый баланс Украины.
Как же это отразится на украинской экономике в ближайшие месяцы?
ДЕПОЗИТНЫЕ СТАВКИ В СТРАНЕ ВЫРАСТУТ
Перед выборами украинцы начали скупать валюту. В последние два месяца спрос превышал предложение в среднем на 800 миллионов долларов. И до выборов этот процесс замедляться не будет.
- Спрос на иностранную наличность постепенно увеличивается, поскольку девальвационные настроения населения растут, - говорит аналитик Эрсте-Банка Марьян Заблоцкий. - Наибольшим испытанием для курса гривны будет период с сентября по ноябрь. Независимо от того, сможет ли НБУ удержать гривну, валютные резервы будут сокращаться на фоне увеличения спроса на иностранную валюту.
Все это, по мнению эксперта, сказывается на банках, которые имеют дефицит гривенных ресурсов. Уже сейчас некоторые финучреждения предлагают по депозитам 26% годовых, чего не было со времен кризиса 2009 года.
- Хотя банки прилагают максимум усилий для привлечения гривенных депозитов, из-за волнений населения по поводу обесценивания национальной валюты в июле портфель гривенных депозитов для физических лиц банков сократился на 0,4%, а валютные вклады выросли на 2,1%, - продолжает эксперт. - В течение следующих месяцев может наблюдаться активный отток гривенных депозитов и рост спроса на иностранную валюту. Такая тенденция приведет к росту процентных ставок.
ГРИВНА ОСЛАБЕЕТ
Ситуация с торговым балансом, как мы уже говорили выше, выглядит не радужно. Наша страна по-прежнему покупает за границей больше, чем экспортирует своих товаров. Спрос на украинский металл упал, из-за чего его производство в июле сократилось на 8,6%.
- Отрицательное сальдо торгового баланса к концу 2012 года может составить 10 - 10,5 млрд долларов, - считает директор научно-исследовательского института Министерства экономического развития и торговли Украины Игорь Манцуров.
Естественно, часть этой суммы будет компенсирована за счет торговли услугами, которых Украина больше продает, чем покупает. Но все равно в торговом балансе останется дыра, которую можно покрывать только за счет кредитов или золотовалютных резервов. Кредиты Украине пока не дают, значит, остаются резервы Нацбанка.
По мнению эксперта Международного центра перспективных исследований Александра Жолудя, НБУ будет пытаться удерживать курс доллара в пределах заложенного в бюджете показателя 8,05 грн. плюс-минус 5%. Для этого Нацбанк может пойти на дальнейшие интервенции из золотовалютных резервов, пока те не сократятся с нынешних 30 до 25-27 млрд долларов. Фактически такого запаса прочности НБУ должно хватить до выборов, но эксперты не исключают дальнейшего снижения курса нацвалюты.
- Будет происходить ослабление гривны, - говорит Александр Жолудь. - В сентябре-октябре курс на межбанке и наличный будет расти примерно на 10 - 15 копеек, притом что официальный курс формально будет оставаться неизменным.
ЦЕНЫ СТАНУТ ВЫШЕ
Однако больше, чем европейского кризиса, украинцам стоит опасаться роста цен на продукты питания, который обусловлен жарким летом. Резкого подорожания, как это было два года назад, не будет, но и такой дешевизны, как в прошлом году, ждать не стоит. По прогнозам Украинской аграрной конфедерации, рост цен на все виды продовольствия в среднем за сезон может составить 10-15%. Правда, импортные продукты из Европы дешевеют, так как потихоньку распродаются старые запасы, купленные при более высоком курсе евро.
Подтверждают такие прогнозы и в Национальном банке. Там "не исключили некоторое повышение темпов инфляции в последующие месяцы, что может быть связано с сезонными факторами и возможным ускорением роста цен на мировых рынках продовольственных товаров".
Единственным плюсом от роста цен эксперты называют тот факт, что население будет тратить больше денег на продукты, а не на валюту, что несколько снизит давление на курс.
Андрей ГАЦЕНКО, Комсомольская правда в Украине №186, 27 августа 2012
В современной Украине преобладает жизнь в кредит. Причин тому, можно назвать множество – это и образ жизни, который стал более "европейским", и невысокие заработки, которые вынуждают брать кредиты для покупок.
- За годы независимости изменилась модель потребления. Раньше была попытка сделать какие-то сбережения, а сейчас преобладает такая модель, как жизнь в кредит, - сказала заведующий отделом исследования уровня жизни населения Института демографии и социальных исследований НАН Украины Людмила Черенько.
Она заметила, что украинцы большую часть своего бюджета начали тратить на питание, передает ukrinform.ua.
- При этом принципиальных изменений в самом питании не произошло. Какие-то структурные изменения произошли, но несущественные. Однако питание забирает значительно большую часть бюджета, чем это было в советские времена, - отметила Черенько.
Остановилась ученый и на расходах граждан на другие жизненно важные потребности. - Декларируется бесплатная медицина и образование, хотя на самом деле люди вынуждены тратить на это деньги. Де-юре, они бесплатные, а де-факто - стоят немало. Изменились расходы на жилищно-коммунальные услуги. Программа субсидий помогает самым бедным, но значительные слои населения вынуждены тратить часть средств для оплаты жилья. В результате остается очень мало на культурные мероприятия и досуг, - подчеркнула Черенько.
Что же касается доходов, то их структура тоже претерпела трансформации. Доходы от занятости перестали играть решающую роль в бюджетах семьи.
- Возросла роль социальных трансфертов и не столько вследствие изменений и демографических сдвигов в структуре населения, сколько благодаря изменениям социальной политики. В частности, появилось такое явление, как бедность работающих. И в систему государственной социальной поддержки стало попадать все больше разных категорий, - подытожила она.
Публицист Владимир Золоторев (на фото) раскрыл тайну мирового заговора и пришел к выводу, что есть кое-что пострашнее
Какой удивительной красоты заговор вырисовывается хотя бы в процессе монополизации денег. Сегодня заговорщики получили ситуацию, когда они полностью контролируют всех владельцев государственных денег и управляют их активностью. Инфляция позволяет заговорщикам получать постоянный доход от перераспределения богатства, владельцы денег вынуждены защищать их от инфляции, кредитуя банки, чем еще более увеличивают доходы заговорщиков. Инфляция делает бессмысленными сбережения, скажем, на старость, заставляя создавать пенсионные фонды под гарантией государства. Это делает людей полностью зависимыми от государства, создает шаблоны их жизни, в которых они вынуждены от рождения до смерти полагаться на государство и потому всячески поддерживать его на "выборах". Фактически, этот заговор превращает нас всех в рабов эмитентов монопольных денег.
В этом заговоре есть только одно "но". Тысячи его участников должны были тайно и безвозмездно работать не покладая рук где-то с XVIII века по конец XX и только крохотная "элита" конца XX века в полной мере смогла насладиться результатом. Вы верите в реальность такого бизнес-проекта?
А кто-то верит. "Теория заговоров" (конспирология) занимает все больше и больше места в нашей жизни. Если до недавнего времени конспирология была лишь методом работы СМИ и разного рода аналитиков, то с появлением интернета мы столкнулись с настоящим всенародным триумфом этого метода. Конспирология стала определяющим типом массового сознания. Собственно, большинство "дискуссий", которыми занята широкая публика - это дискуссии вокруг того, чей заговор является правильным, кто "на самом деле", стоит за теми или иными событиями. Такое состояние дел является более чем печальным, ибо создает у людей ложные стимулы и приводит к ошибочныи решениям. Вот, например, МММ, в версии 2012 года. В основе деятельности этой конторы лежит своеобразная идеология, основанная на типично конспирологической схеме. К сожалению, работает.
Что есть заговор
Заговор есть соглашение группы лиц тайно координировать свои действия ради достижения известной им заранее (и, как правило, тоже тайной) цели. Важно отличать конспирологические теории от аналитики.
Конспирология и гипотезы экономистов отличаются друг от друга тем, что методологически правильная гипотеза (или анализ) начинаются с вопроса "как это получилось?", а конспирология с вопроса "кому это выгодно?". Часто грань между аналитикой, гипотезами и конспирологией очень тонка, а в случае Украины многие аналитические материалы представляют собой побочные продукты деятельности разоблачителей заговоров.
Не является заговором обман и попытки манипуляций. Например, следящий за всеми нами Google не есть заговор, а банальная попытка втюхать потребителю какую-нибудь ненужную дрянь. Заговоры же (в представлении их разоблачителей) отличаются тем, что им практически невозможно противостоять.
Часто грань между аналитикой и конспирологией очень тонка
И, наконец, не являются конспирологическими реально существующие сговоры, такие, как ОПЕК или многочисленные сговоры крупных компаний и государств, будь они тайными или явными. Они преследуют краткосрочные цели, и в большинстве случаев являются максимум "двухходовками", а не теми умопомрачительными построениями, которые разоблачают авторы конспирологических теорий.
Почему мы мыслим заговорами
Традиция "заговорщицкого" понимания действительности присуща нашему обществу, - оно унаследовало эту традицию от СССР.
Тоталитарное общество - это простой набор отдельных индивидов (в то время, как развитое общество - скорее набор институций, созданых индивидами). В тоталитарном обществе есть только беззащитное "я" и всесильные "они", никакого промежуточного "мы" в нем нет. Действия властей покрыты тайной, недоступны для критики и прогнозирования, только для толкований в духе теории заговора. Разумеется, что традиция этих толкований благополучно перебралась в Украину, которая, к тому же, в смысле разрыва между "я" и "они" не сильно отличается от тоталитраного СССР.
Существуют и общие для всего человечества обстоятельства, способствующие развитию подобных социальных фобий. Помимо прочего, теория заговора предлагает обывателю простую и понятную картину мира. При этом важна не столько сама картина, сколько эмоциональное отношение автора конспирологической теории к ее участникам - "хорошим" и "плохим" парням. Вот типичный пример текста, вызванного коспирологическим мышлением, заметка в газете "Гардиан", автор которой утверждает, что "капитализм" заинтересован в развале семьи и тому подобном. Все дело в том, что автор не любит "капитализм". Если бы, скажем, наблюдалась тенденция к росту семей и количества детей и эта тенденция не нравилась бы автору, он бы тоже обвинил в ней "капитализм", которому выгоден рост численности населения и который наживается на том, что может продать больше детских игрушек. На самом деле, "капитализм" извлекает прибыль из любого состояния дел, корпорации всегда держат нос по ветру, но не они создают ветер.
Хуже, чем заговор
Однако, главная причина конспирологического мышления - неспособность осознать удивительную силу и эффективность никем не координируемой деятельности людей, которые всего лишь стремятся достичь своих собственных целей. Обычное бытовое (читай - конспирологическое) сознание считает, что если в некой ситуации есть кто-то, кто по мнению наблюдателя, проигрывает от нее, то это означает, что ситуация вызвана исключительно действиями того, кто от нее выигрывает (опять-таки, с точки зрения наблюдателя) и никак иначе.
На самом деле, в подавляющем большинстве случаев свойства заговора приписывают ситуации "координации без ведома", когда имеет место взаимодействие людей, преследующих свои интересы. Таких ситуаций бесчисленное множество. Например, очень хорошо знакомая разным инноваторам ситуация противодействия бюрократической машины - неважно, государственной или корпоративной. Это противодействие часто выглядит как изощреннейший заговор, а на самом деле сопротивление вызвано обычным поведением людей, выбирающих из возможных альтренативных решений. Если аппарат сопротивляется инновациям, значит, сохранность статус-кво для каждого участника является более ценной, чем ее изменения. Чтобы эффективно противодействовать новшествам, аппаратчикам не нужно вступать в сговор, достаточно просто выполнять свою работу, даже не зная о деятельности друг друга и не координируя ее специально.
Заговор украинских избирателей против украинского народа избиратели успешно реализуют в течение 20 лет
Однако, лучшей иллюстрацией естественной координации является "заговор украинских избирателей против украинского народа", который избиратели успешно реализуют в течение 20 лет. Каждые выборы украинским избирателям удается выбирать таких политиков, от которых украинский народ страдает до следующих выборов, на которых избирателям опять удается выбрать еще более худших политиков и так далее.
Почему заговоры не работают
Прямые приказы понимаются исполнителем в среднем на 60%. Этот факт был доведен до моего сведения до появления в нашей жизни британских ученых, поэтому у меня есть основания ему доверять. В любом случае, какой бы ни была эта цифра, проблема, которую она иллюстрирует, хорошо известна. Речь идет об одной из причин слабости иерархий: чем больше звеньев, тем выше потери информации и тем хуже управляемость. Никакой приказ не является на 100% буквальным. Отдающий приказы в большинстве случаев имеет в виду что-то еще, руководствуясь своими представлениями о том, как должны развиваться события после получения приказа и самое интересное, что он не способен полностью сформулировать это "что-то еще", не говоря уже о способностях подчиненного точно понять и выполнить указания.
Именно поэтому в иерархиях так важен "опыт совместной работы", так ценно понятие "сработавшегося коллектива". Эти определения просто иллюстрируют людей, научившихся понимать друг друга в цепочке принятия решений и команд, понимать то, что на самом деле имеется в виду за буквальной частью приказа.
Теперь представим, что участники действуют тайно и в большинстве случаев не доверяют друг другу. Мы увидим, что в этой ситуации проблема многократно усиливается. Заговор предполагает достижение заранее заданной цели, а не просто саботаж чего-то. Очевидно, что заговоры могут работать лишь в краткострочной перспективе и для реализации очень простых целей. Например, дворцовый переворот - цель, вполне доступная заговору. Но вот уже более сложная цель - дворцовый переворот для того, чтобы всех рыжих сделать маркшейдерами вряд ли может быть достигнута с помощью заговора.
Конспирологи обычно оперируют заговорами, которые впечатляют своими масштабами и длительностью. Однако реальные заговоры не могут существовать долго потому, что все без исключения люди действуют, постоянно выбирая из имеющихся альтернатив. Мир меняется, меняются альтернативы и их ценность. Со временем становится неясно, почему заговорщик должен действовать ради дворцового переворота, который поможет всем рыжим стать маркшейдерами. Возможно, в момент заговора, это была наиболее ценная альтернатива. Но все меняется.
Или такой пример с альтернативами. Возьмем любимый в народе заговор нефтяных компаний с целью не допустить дешевых источников энергии. Я вполне допускаю, что некоторые компании могут не желать такого поворота событий и даже допускаю, что они прикладывают осознанные усилия для того, чтобы не допустить на рынок те или иные технологии. Более того, я полагаю, что компании даже могут координировать свои усилия в этой деятельности. Однако отсутствие полной и массовой альтернативы нефти не есть результат этой деятельности. Отсутствие альтернативы есть простая констатация факта, что при данных ценах на нефть другие альтернативы невыгодны.
Ну и, наконец, важнейший аргумент - цена заговора. Бюджет этого мероприятия, как правило, таков, что его реализация становится экономически бессмысленной, не говоря уже о других рисках.
В чем вред теории заговоров
Конспирология является питательной средой для легитимизации массового насилия. Все ужасы XX-го века, связанные с коммунизмом или фашизмом творились носителями той или иной конспирологической идеи - заговора "мирового еврейства", "мировой буржуазии" и т.п.
Понятно также, что привычка задавать вопрос "кому это выгодно?" вместо вопроса "почему это случилось?" резко снижает качество анализа и упрощает выводы. Однако, наверное, самое страшное последствие - это ошибочные решения и ошибочная деятельность, которую вызывают простые конспирологические подходы.
Все ужасы XX-го века, связанные с коммунизмом или фашизмом, творились носителями той или иной конспирологической идеи
Давайте рассмотрим три примера - заговор избирателей против народа, альтернатива нефти и монополия на деньги.
Случай с заговором избирателей не считается заговором по причине того, что среднестатистический мозг в состоянии сравнить множество избирателей и множество, составляющее народ. Между тем, этот случай имеет классические признаки заговора в том, что некие последствия деятельности неких людей вызывают у них неприятие и возмущение. Этот случай отличается от обычного заговора лишь тем, что вредителями здесь являются не евреи и инопланетяне, а те же люди, которые наносят ущерб. Мало того, большинство этих людей осознает причинно-следственную связь. Однако в остальном все развивается, как и в других заговорах. То есть, вместо того, чтобы осознать, что "элита" есть прямое продолжение народа и его качеств и что проблема решается в изменениях "снизу", люди продолжают возлагать чаяния на выборы и доброго царя.
В случае альтернативных источников энергии "проблема" состоит в том, что они дороже нефти. Однако, на самом деле, мы не знаем, сколько стоит нефть. Сторонникам альтернативных источников энергии следовало бы направить свои усилия на полную приватизацию недр, ибо пока недра в подавляющем большинстве случаев находятся в так называемой "государственной" собственности, нефтяные компании занимаются самой настоящей эксплуатацией, не имея никаких стимулов к сбережению и поиску лучших способов использования ресурсов. Грубо говоря, "цена на нефть" сегодня - это результат взаимодействия не столько спроса и предложения, сколько политических решений, картельных сговоров (ОПЕК) и главное - отсутствия на рынке реального собственника с пониманием собственных издержек и перспектив.
Вряд ли вы найдете влиятельных сторонников такой позиции среди тех, кто борется с произволом нефтяников. Большинство из них требует (и получает) государственные гарантии, субсидии и прочие подачки, чтобы "защититься" от злобных нефтяных компаний. Таким образом, создается ситуация не соревнования нефти и альтернативных источников, а соревнования одной взятой с потолка цены с другой такой же "потолочной".
И, наконец, денежная монополия. На самом деле, последствия, о которых было сказано выше, действительно существуют. Но причины их - не заговор. Причина - естественное поведение людей. И потому данная ситуация хуже, чем заговор. Все люди заняты тем, что пытаются улучшить свое будущее состояние относительно настоящего. Просто некоторые, именуемые государством, обладают возможностями, недоступными другим - монополией на насилие, правом плодить законы и доходом, зависящим от наличия работы, но не от ее результата. Монополия на деньги возникла как деятельность по улучшению положения этих людей, равно, как и последствия этой монополии.
Если мы верим в заговор, то бороться с ним нужно национализируя ФРС (к пущей радости "элиты") или... вступая в МММ. Но если мы понимаем, что все гораздо хуже, чем заговор, то целью становится ликвидация монополии на деньги.
Владимир Золотарев
Из-за небывалой активности учащихся, охотящихся за дешевым жильем, квартиры в Киеве начали дорожать раньше обычного.
Количество первокурсников в столичных вузах в этом году заметно вырастет, что лишь усугубит проблему дефицита койкомест в общежитиях. Поэтому родители не стали откладывать решение жилищного вопроса до осени и начали подыскивать квартиры для своих чад еще с лета, задолго до того, как стали известны результаты вступительной кампании. Повышенный спрос уже спровоцировал рост арендных ставок: с весны они повысились на 10%.
Общежития в дефиците
Получить место в общежитии среднестатистическому первокурснику в этом году будет не намного проще, чем, собственно, поступить в институт. Хотя киевским учебным заведениям принадлежат более 200 общежитий почти на 140 тыс. мест, дефицит свободных комнат только нарастает. Если в прошлом году эксперты заявляли о "дыре" в 10 тыс. койкомест, то в нынешнем сезоне цифра выросла до 14 тыс., что в самих вузах поясняют увеличением количества первокурсников в этом году.
По оценочным данным, КПИ не хватит около 3 тыс. мест в общежитиях, университетам им. Т. Шевченко, Драгоманова, авиационному, КНЭУ и торгово-экономическому — по 1 тыс., остальным столичным вузам — суммарно порядка 6 тыс. мест. Но реально недостаток студенческого жилья значительно больше. Ведь официальная статистика, озвученная МОН и вузовскими преподавателями, не учитывает так называемых "коммерческих" жильцов, которых пускают на вверенную им территорию коменданты общежитий. Такие постояльцы платят не менее 800 грн. за койко-место в месяц, тогда как студенты лишь по 200–250 грн.
Пытаясь уместить в комнаты всех претендентов, коменданты активно уплотняют жильцов. В некоторых общежитиях в комнатах ютятся по шесть–восемь человек, хотя по санитарным нормам количество проживающих не должно превышать четырех. Реконструкция некоторых общежитий под Евро-2012, которая, казалось бы, должна была если не увеличить количество мест, то как минимум повысить комфортность жилья, на самом деле лишь усугубила проблему. Ведь отремонтированные комнаты пользуются немалым спросом у сторонних арендаторов, которые готовы платить за них по повышенному тарифу (до 1,5 тыс. в месяц).
Поэтому выбить место в элитных общежитиях обычному студенту непросто. Даже за весьма скромные условия проживания нужно заплатить взятку от 1 тыс. грн. Поэтому родители, располагающие хоть какими-то средствами, все чаще даже не пытаются отстоять право своего ребенка на койкоместо, а сразу снимают ему квартиру или комнату.
Комфорт в складчину
Столичные риэлторы отмечают, что спрос на жилье для студентов вырос по сравнению с минувшим годом, по меньшей мере, на 10–15%. По данным аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, доля учащихся в общей клиентской базе столичных агентств недвижимости достигла 10%. Причем абитуриенты начали искать квартиры задолго до завершения вступительной кампании, рассчитывая сэкономить на арендной плате, которая к осени обычно повышается.
В течение июля и первой половины августа будущие студенты уже арендовали порядка 400–500 квартир и претендуют еще на столько же. Чаще всего они ищут достаточно дешевые одно-, двухкомнатные квартиры в непосредственной близости от вуза или, если тот расположен в традиционно дорогом центре, в спальном районе с удобной транспортной развязкой. При этом "убитые" варианты практически не рассматриваются.
Нынешние студенты пытаются устроиться как можно комфортнее, поэтому требуют наличия не только свежего ремонта и приличной мебели, но и минимального набора бытовой техники. Вопрос цены, как и ранее, решается в складчину. В этом году количество тех, кто планирует делить общую жилплощадь, заметно выросло. Если еще минувшей осенью "единичку" снимали по два-три человека, то сейчас в нее пытаются втиснуться уже четверо арендаторов.
"Двушки" и "трешки" рискуют превратиться в настоящие общежития. Риэлторы вспоминают случаи, когда в такие квартиры заселялись по десятку жильцов. Уплотнение поясняется просто. Максимальный бюджет, в который пытаются уложиться большинство учащихся, по-прежнему не превышает 1–1,2 тыс. грн. в месяц. Самая же дешевая однокомнатная квартира в Киеве за год подорожала почти на 1 тыс. грн. — с 2,8 тыс. до 3,7 тыс. грн.
Комнаты с хозяевами, позволяющие сэкономить (стоимость койкоместа от 1 тыс. грн. в месяц), среди студентов практически не пользуются спросом. Да и сами владельцы жилья все реже готовы соседствовать с молодежью.
Студенты раззадорили хозяев
На сегодняшний день в Киеве сдаются порядка 30 тыс. квартир и 5 тыс. комнат. Большинство из них позиционируются в средней (от 5–6 тыс. грн. в месяц за "единичку") и высокой (от 7–8 тыс. грн.) ценовых категориях, тогда как потенциальные постояльцы ищут в основном жилье эконом-класса (до 4 тыс. грн. в месяц). Помимо студентов, на недорогие объекты претендуют и приезжающие на работу в столицу провинциалы.
За счет этих категорий квартиросъемщиков количество сделок по аренде жилья ежемесячно увеличивается как минимум на сотню и к концу июля достигло 1,3 тыс. Хотя на каждого претендента приходится до 30 вариантов сдаваемого в аренду жилья, недорогие объекты уже попали в разряд дефицитных и начали дорожать. По словам Сергея Костецкого, "единички" по 4 тыс. грн. уходят в течение дня, тогда как элитные квартиры могут болтаться в базах данных годами.
В итоге с весны минимальные арендные ставки выросли на 10% и, учитывая небывалую активность студентов, в конце августа — начале сентября имеют все шансы увеличиться еще на 6–8%. Осенью найти в Киеве квартиру дешевле 4–4,2 тыс. грн. в месяц будет попросту невозможно, уверены риэлторы.
Элитные апартаменты, наоборот, продолжают дешеветь. По данным АН Park Lane, в июле количество сделок по аренде элитной недвижимости едва превысило 4% от их общего числа. Чтобы найти постояльцев, хозяева дорогих квартир все чаще готовы предоставлять существенные скидки. К примеру, объекты, которые еще полгода назад выставлялись по 12 тыс. грн. в месяц, сейчас реально выторговать за 8,5–9 тыс. грн. И в ближайшее время эти тенденции будут лишь усугубляться.
ХАРЬКОВ. Самые богатые — будущие юристы
Спрос на студенческое жилье в Харькове бьет все рекорды. По данным директора агентства "Риэлти-Эксклюзив" Евгения Санина, доля учащихся в общей структуре клиентской базы уже достигла 25–30%. Наиболее активны студенты фармацевтической академии и пединститута, где особенно остро ощущается нехватка общежитий. Чаще всего они просят подобрать недорогие однокомнатные квартиры или гостинки в спальных районах (ст. м. "Студенческая", "Героев труда").
Студенты самого дорогого местного вуза — юридической академии им. Ярослава Мудрого — в этом году жилья практически не снимают. Состоятельные родители предпочитают покупать первокурсникам квартиры, а те, кто не имеет такой возможности, селят детей в недавно отремонтированные общежития этого вуза.
Средний бюджет, на который ориентируются потенциальные харьковские квартиросъемщики, не превышает 1,5–2 тыс. грн. в месяц. За такие деньги реально снять разве что комнату. Цены на самые доступные "единички", которые еще в начале лета стартовали с 2–2,2 тыс. грн. в месяц, сейчас выросли до 2,5 тыс. грн., что заставляет многих абитуриентов арендовать их в складчину. Так как жилье эконом-класса в дефиците, его стоимость к сентябрю может подскочить еще на 10%.
ОДЕССА. Студенческие коммуны
На протяжении последних лет в городе сокращается количество общежитий — вузы попросту лишают помещений, расположенных в наиболее привлекательных местах. Корпуса, которые еще доступны для проживания студентов, давно не ремонтировались и сильно перенаселены (согласно опросу одной из местных студенческих ассоциаций худшими по бытовым условиям являются общежития политехнического университета и строительной академии).
Поэтому по меньшей мере 30% студентов съезжают в арендованные квартиры и комнаты. Чаще всего они выбирают либо комнаты в многочисленных коммуналках в центральной части города, либо недорогие "единички" и "двушки" на окраинах (в частности, популярен район поселка Котовский). Именно эти категории жилья в преддверии студенческого сезона подорожали больше всего.
Комнаты подскочили в цене на 200–250 грн., до 900–1 тыс. грн. в месяц. Однокомнатные квартиры на окраинах, которые ранее сдавались по 2,5–2,6 тыс. грн., теперь выставляются по 2,8–3 тыс. грн. в месяц.
ДОНЕЦК. Студенты боятся окраин
В этом году в городе обострилась проблема дефицита общежитий. Попасть в корпуса, которые были отремонтированы к Евро-2012, среднестатистическому первокурснику непросто: зачастую комнаты сдаются постояльцам со стороны по 500–600 грн. в месяц, говорит директор АН "Жилком" Сергей Тахтаров. Поэтому спрос на съемное жилье вырос за последний месяц на 15–20%.
Учащиеся ищут комнаты или недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в центре, где расположены большинство вузов. Селиться в более отдаленных районах города среди приезжих студентов не принято, так как многие родители считают это небезопасным. Квартир в центре уже не хватает, что спровоцировало их подорожание.
Если еще весной здесь можно было найти "единичку" за 1,7–1,8 тыс. грн. в месяц, то сейчас цены стартуют с 2 тыс. грн. Причем сдаются такие объекты в течение дня. Большинство же предложений начинается с 2,5 тыс. грн. А в районе медицинского университета, где, как считается, учатся самые богатые студенты, цены стартуют с 3–3,5 тыс. грн. в месяц.
ЛЬВОВ. Наследие Евро
Выбор сдающегося в долгосрочную аренду дешевого жилья в городе существенно сократился. Рассчитывая хорошо заработать на Евро-2012, местные жители массово делали ремонты и сдавали квартиры посуточно. Эта тенденция коснулась даже объектов, расположенных в спальных районах, вдалеке от туристических маршрутов. По окончании чемпионата часть апартаментов на окраинах вновь выставлена в долгосрочную аренду, но уже по новым ценам.
Если весной среднестатистическую "единичку" можно было снять за 1,7–1,8 тыс. грн., то сейчас ставки стартуют с 2 тыс. грн. в месяц. Но найти объект по такой цене проблематично. Хозяева, вложившие деньги в ремонт, просят от 2,3–2,5 тыс. грн. И, скорее всего, это далеко не окончательные цифры. Уже к концу сентября ставки могут вырасти еще на 10–15%.
Доступного жилья, где могли бы разместиться студенты, в городе катастрофически не хватает, а места в общежитиях уже давно являются дефицитом. Поэтому большинство учащихся ищут квартиры в спальных массивах.